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Wohnungs­suche

Auf dieser Seite finden Sie hilfreiche Tipps und Informationen, die Sie bei der Wohnungs­suche unterstützen.

  • Möbliert/Unmöbliert

    Normalerweise werden die Wohnungen in Deutschland unmöbliert vermietet. So besteht das Gesamtangebot an Wohnungen auch in Mannheim zu ca. 80 Prozent aus unmöblierten und nur zu ca. 20 Prozent aus möblierten Wohnungen. Es ist daher nicht einfach, möblierten Wohnraum zu finden!

    Unmöblierte Wohnungen, bei denen die Küche möbliert sein kann, sind im Durchschnitt ca. 100 bis 200 Euro günstiger in der monatlichen Miete. Generell werden eher kleinere, das heißt 1- und 2-Zimmer Wohnungen möbliert vermietet, größere Wohnungen nur selten.

    Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie nach Mannheim kommen und benötigen eine möblierte Wohnung, stehen Ihnen nicht viele Angebote zur Verfügung. Sie sollten sich deshalb so zeitig wie möglich mit dem Thema der Wohnungs­suche in Mannheim beschäftigen. Wegen der Schulbildung Ihrer Kinder muss die Lage der Wohnung möglicherweise auf bestimmte Gegenden/Stadtteile eingeschränkt werden.

    Als Alternative zur Miete einer gesamten Wohnung können Sie als Einzelperson auch nur ein unmöbliertes oder möbliertes Zimmer in einer Wohngemeinschaft mieten. Sie werden hier ein eigenes Zimmer haben, Bad und Küche allerdings mit allen Mitbewohnerinnen und Mitbewohnern der Wohnung gemeinsam nutzen. Preislich sind diese Zimmer meist etwas günstiger als eine möblierte 1-Zimmer-Wohnung und bieten den Vorteil, dass Sie Kontakte zu Mitbewohnerinnen und Mitbewohnern in der vielleicht noch fremden Umgebung knüpfen können. Generell sind die Vermieter daran interessiert, ihre Wohnungen längerfristig zu vermieten. Je kürzer Ihr Aufenthalt, desto schwieriger gestaltet sich die Suche.

  • Links und Tipps zur Wohnungs­suche

    Im Internet gibt es einige Portale, die Sie nutzen sollten. In Wohnungs­anzeigen werden oft Abkürzungen gebraucht, deren Sinn sich den ungeübten Wohnungs­suchenden nicht gleich erschließen. Eine Übersicht der gängigsten Abkürzungen finden Sie in dieser Liste.

    Folgende Portale helfen Ihnen bei der Wohnungs­suche:

     

    Hotels und Pensionen

    Einige Hotels bieten spezielle Preise für die Gäste der Universität an. Hier erhalten Sie eine Liste an Hotels, die sich in der Nähe der Universität befinden.

     

    Jugendherberge

    Wenn Sie in Mannheim ankommen, bevor Sie ihr Zimmer beziehen können, besteht die Möglichkeit,  in der Jugendherberge zu übernachten.

    Jugendherberge
    Rheinpromenade 21
    68163 Mannheim
    Tel.: +49 621 822718
    Fax: +49 621 824073
     

  • Kaution

    In Deutschland ist es üblich, zu Beginn eine Kaution zu zahlen, die bis zu drei Monats(kalt)mieten umfassen kann. Sie garantiert dem Vermietenden, dass Sie gut mit der Wohnung umgehen.

  • Stadtteile in Mannheim

    In vielen Suchmaschinen werden Sie  aufgefordert, bevorzugte Stadtteile anzugeben, um die Trefferliste einzuschränken. Bei internationalen Wissenschaft­lerinnen und Wissenschaft­lern  sind folgende Stadtteile beliebt, da sie nah der Universität liegen: 

    1. Innenstadt / Quadrate / City
    2. Schwetzinger Vorstadt
    3. Lindenhof
    4. Neckarstadt-Ost
    5. Oststadt

    Aufgrund der sehr guten Lage dieser Stadtteile sind auch die Mieten entsprechend hoch. Daher lohnt es sich, auch in anderen Stadtteilen nach Wohnungen zu suchen (z. B. Almenhof, Neuostheim, Feudenheim, Waldhof, Käfertal), da sie alle mit öffentlichen Verkehrs­mitteln sehr gut an die Innenstadt angebunden sind. Tagsüber fahren die Straßenbahnen alle zehn Minuten, am Abend alle 20 Minuten. In der Nacht können Sie auf Taxen und Busse ausweichen.

  • Das Preisniveau

    Das allgemeine Preisniveau in Mannheim ist, verglichen mit anderen Städten und Regionen Deutschlands, eher hoch, bewegt sich aber nicht auf dem sehr hohen Niveau von Frankfurt am Main oder München. Die Mieten in Mannheim sind in der Regel günstiger als in Heidelberg, jedoch höher als die Mieten in Ludwigshafen oder in den Vororten.

    Unmöblierte Wohnungen

    In Mannheim beträgt die Grundmiete (Nettomieten ohne Heizkosten und ohne die übrigen Betriebs­kosten) pro Quadratmeter im Durchschnitt 7,05 Euro (Stand Mietspiegel 2016). Die genauen Kosten sind abhängig von der jeweiligen Größe in m², der Lage innerhalb der Stadt, der Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, sowie vom Zustand der Wohnung beziehungs­weise der Art der Möblierung.

    So kann man bei einer

    - 1-Zimmer Wohnung (30m²) mit ungefähr 350-550 Euro

    - 2-Zimmer Wohnung (60m²) mit ungefähr 550-850 Euro

    - 3-Zimmer Wohnung mit ungefähr 800-1.100 Euro

    - 4-Zimmer Wohnung mit ungefähr 1.000-1.500 Euro

    monatlicher Kaltmiete ohne Nebenkosten rechnen.

  • Nebenkosten

    Zu den Betriebs- oder Nebenkosten zählen verbrauchs­abhängige Kosten wie Heizung, Wasser, Strom und Gas, sowie Kosten, die nicht nur für die gemietete Wohnung, sondern das gesamte Haus anfallen und deshalb anteilig auf jede Wohnung des Hauses verteilt werden. Dazu gehören zum Beispiel Müllabfuhr, Abwasser, mögliche Fahrstuhlinstandhaltungen, Hausmeister- oder Reinigungs­kosten. Bitte achten Sie deshalb bei Ihrer Recherche nach Wohnungen darauf, inwieweit die Miete inklusive (sogenannte „Warmmiete“) oder exklusive der Betriebs- oder Nebenkosten (sogenannte „Kaltmiete“ oder „kalt“) angegeben wird, um die Mietpreise vergleichen zu können. Erfragen Sie außerdem genau, welche der verbrauchs­abhängigen Nebenkostenarten in einer „Warmmiete“ enthalten sind und welche zusätzlichen Kosten möglicherweise auf Sie zukommen.

    Wichtig ist außerdem, dass insbesondere bei der längerfristigen Anmietung von unmöblierten, aber teilweise auch möblierten Wohnungen, der monatliche Betrag der Nebenkosten eine Art Vorauszahlung darstellt und einmal jährlich mit der Betriebs­kostenabrechnung mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch verglichen und verrechnet wird, woraus sich eventuelle Nachzahlungen oder auch Rückerstattungen ergeben können.

    Bei der Anmietung von möblierten Wohnungen, insbesondere für kurze Zeiträume, stellt der angegebene Nebenkostenbetrag oder die angegebene „Warmmiete“ meist einen festen Betrag dar.

    Telefon- und Internetgebühren sowie die Rundfunkgebühr gehören nicht zu den Betriebs- und Nebenkosten und sind in den meisten Fällen noch zusätzlich zu zahlen. Bei der Anmietung von möblierten Wohnungen können diese Kosten aber manchmal bereits in der Gesamtmiete enthalten sein.

    Heizung

    Bei der Heizung kann zwischen Gas- oder Zentralheizung unterschieden werden.

    Sollte die Wohnung eine Gasheizung besitzen und der Betrag für Gas nicht in den Nebenkosten enthalten sein, müssen Sie in diesem Fall mit entsprechend höheren zusätzlichen Kosten für Gas rechnen. Sollte Gas in den Nebenkosten enthalten sein, kann der Betrag der Nebenkosten in diesem Fall von der Faustregel nach oben abweichen.

    Strom und Gas

    Sollten diese Nebenkostenarten nicht in Ihrer „Warmmiete“ enthalten sein, müssen Sie sich mit einem Anbieter Ihrer Wahl in Verbindung setzen und sich bei diesem anmelden. Hierzu benötigen Sie den aktuellen Zählerstand beim Einzug, den Sie von Ihrem Vermieter erhalten beziehungs­weise erfragen sollten. Nach Ihrer Anmeldung wird vom jeweiligen Anbieter ein monatlich oder vierteljährlich zu zahlender Betrag festgelegt, der sich zumeist am durchschnittlichen Verbrauch des Vormieters orientiert. Diese zu zahlenden Beträge setzen sich aus einer Grundgebühr und einer verbrauchs­abhängigen Komponente zusammen. Am Ende einer jeden Abrechnungs­periode (einmal jährlich) werden dann diese getätigten Vorauszahlungen mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch verrechnet. Sie erhalten also eine Jahresrechnung aus der eventuelle Nach- oder Rückzahlungen ersichtlich sind. Bei Strom muss für eine Person etwa mit einem monatlichen Betrag zwischen 40 und 60 Euro gerechnet werden, je nach individuellem Verbrauch und Wahl des Anbieters.

  • Telefon und Internet

    Die meisten Wohnungen besitzen Telefon- und Internetanschlüsse, die aber nicht immer freigeschaltet sind. Sie müssen sich mit einem Anbieter Ihrer Wahl in Verbindung setzen und sich für einen von Ihnen gewählten Tarif freischalten lassen. Hier existieren vielfältige Möglichkeiten. Bitte beachten Sie neben den Tarif­informationen auch Mindest­vertragslaufzeiten und Kündigungs­fristen, bevor Sie einen Vertrag abschließen.  

    Bei möblierten Wohnungen ist der Telefon- und/oder Internetanschluss manchmal bereits freigeschaltet und kann sofort genutzt werden. Der Vermieter rechnet die Kosten separat mit Ihnen ab, wenn diese nicht in der Gesamtmiete enthalten sind.

  • Der Rundfunkbeitrag

    Die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten in Deutschland werden mit Hilfe eines Rundfunkbeitrages durch die Bürger finanziert. Durch diese Art der Finanzierung wird eine von kommerziellen und politischen Interessen unabhängige Medienberichterstattung gewährleistet. Ob Sie den Rundfunkbeitrag zahlen müssen, hängt von Ihrer Aufenthaltsdauer in Deutschland ab:

    1. Muss ich den Rundfunkbeitrag zahlen? Wenn Sie für weniger als drei Monate in Deutschland sind und sie keinen Wohnsitz in Mannheim anmelden, müssen Sie den Beitrag nicht zahlen. Melden Sie sich also bitte nicht beim Beitragsservice an!
    2. Wie melde ich mich für den Rundfunkbeitrag an? Wenn Sie für mehr als drei Monate in Deutschland bleiben und daher Ihren Wohnsitz beim Einwohnermeldeamt anmelden, müssen Sie die monatliche Gebühr von 17,50 € ab dem Tag Ihrer Anmeldung entrichten. Hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anmeldung beim Einwohnermeldeamt automatisch einen Brief des „ARD ZDF Deutschland­radio Beitragsservice“ und müssen auf diesen postalisch reagieren oder ihn unter antworten.runkfunkbeitrag.de elektronisch beantworten. Geben Sie hierzu Ihr zugeteiltes Aktenzeichen (auf dem Briefkopf des ‚Beitragsservice‘) und Ihre Postleitzahl an.
      • (2a) Wenn Sie in einem Ein-Personen-Haushalt wohnen, müssen Sie die gesamten 17,50 € monatlich entrichten. Wählen Sie hierzu die Option „Ich melde die Wohnung zum Rundfunkbeitrag ab dem Zeitpunkt der Anmeldung beim Einwohnermeldeamt unter der genannten Adresse an.
      • (2b) Sollten Sie mit mehreren Personen im selben Haushalt zusammenleben (z.B. bei Familien oder in einer Wohngemeinschaft), müssen sich alle der im Haushalt lebenden Personen für die Zahlung des Rundfunkbeitrages registrieren - es muss aber nur ein Rundfunkbeitrag für die Wohnung/den Haushalt gezahlt werden. Wenn sich noch keiner der Bewohner in der Wohnung registriert hat, muss sich eine Person wie unter 2a. beschrieben registrieren. Diese Person erhält dann eine Beitragsnummer. Alle weiteren Personen wählen anschließend unter ihrem Aktenzeichen die Option „Ein Familienangehöriger/ Mitbewohner zahlt für diese Wohnung bereits Rundfunkbeiträge“ und tragen die Beitragsnummer der zahlenden Person ein.
      • (2c) Sollten Sie auch mehrere Wochen nach Ihrer Anmeldung keinen Brief vom 'Beitragsservice' erhalten haben, können Sie Ihre Wohnung auch ohne Aktenzeichen unter rundfunkbeitrag.de -> 'Wohnung anmelden' registrieren.
    3. Ich ziehe um - wen muss ich informieren? Wenn Sie innerhalb Deutschlands umziehen, müssen Sie Ihre Adresse beim Beitragsservice aktualisieren. Dies gilt für jeden Umzug innerhalb Deutschlands. Wenn Sie während Ihres Aufenthaltes im Gästehaus der Universität Mannheim bereits beim Beitragsservice angemeldet waren, melden Sie sich mit Ihrer bestehenden Beitragsnummer um.
    4. Ich verlasse Deutschland - was muss ich tun? Abmeldung nicht vergessen! Denken Sie unbedingt daran, sich nach Ende Ihres mehr als drei Monate andauernden Aufenthaltes in Deutschland Ihren Wohnsitz wieder beim Bürgerservice abzumelden und auch Ihren Rundfunkbeitrag abzumelden! Gehen Sie hierfür „alle Formulare“ -> „... weil ich dauerhaft ins Ausland ziehe“.

Achtung: Überweisen Sie kein Geld für die Kaution etc. wenn Sie noch keinen Vertrag unterschrieben oder die Wohnung noch nicht gesehen haben. Dies gilt besonders für Überweisungen ins Ausland. Es befinden sich zur Zeit Betrüger am Markt, die Geld mit der Unwissenheit von Wohnungs­interessenten machen. Im Zweifelsfall können Sie sich immer an das Welcome Center wenden.


Achten Sie bitte beim Anschluss von elektrischen Geräten auf die in Deutschland eingeführte Spannung von 220 Volt. Benutzen Sie für Ihre Geräte daher einen Adapter.

Vor und nach dem Umzug kommen einige Formalitäten auf Sie zu: Den Mietvertrag unterschreiben, die An- oder Ummeldung beim Bürgerbüro zur Registrierung Ihrer Adresse in Deutschland, die Anmeldung bei Energieversorgern und vieles mehr. Fragen Sie das Welcome Center Team, wir unterstützen Sie gerne!

Kontakt:

Julia Potapov

Julia Potapov

Forscherberaterin
Universität Mannheim
Dezernat II – Studien­angelegenheiten
Akademisches Auslands­amt / Welcome Center
L 2, 2-4 – Raum 117
68161 Mannheim
Sprechstunde:
nach Vereinbarung
Claudius Werry

Claudius Werry

Teamleiter Welcome Center & Forscherberater
Universität Mannheim
Dezernat II – Studien­angelegenheiten
Akademisches Auslands­amt / Welcome Center
L 2, 2-4 – Raum 117
68161 Mannheim
Sprechstunde:
nach Vereinbarung