Auf dieser Seite finden Sie hilfreiche Tipps und Informationen, die Ihnen bei der Wohnungssuche helfen können.
Normalerweise werden die Wohnungen in Deutschland unmöbliert vermietet. Auch in Mannheim besteht das Gesamtangebot an Wohnungen zu zirka 80 Prozent aus unmöblierten und nur zu zirka 20 Prozent aus möblierten Wohnungen.
Unmöblierte Wohnungen, bei denen die Küche aber möbliert sein kann, sind im Durchschnitt zirka 100 bis 200 Euro günstiger in der monatlichen Miete als möblierte Wohnungen. Generell werden jedoch eher kleinere, das heißt 1- und 2-Zimmer Wohnungen möbliert vermietet, größere Wohnungen nur selten.
Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie nach Mannheim kommen und benötigen eine möblierte Wohnung, stehen Ihnen nicht sehr viele Angebote zur Verfügung. Sie sollten sich deshalb so früh wie möglich mit dem Thema Wohnungssuche in Mannheim beschäftigen. Bedenken Sie zudem, dass Sie möglicherweise die Lage Ihrer Wohnung auch aufgrund der Schulbildung Ihrer Kinder auf bestimmte Bezirke oder Stadtteile einschränken möchten.
Als Alternative zur Miete einer gesamten Wohnung können Sie als Einzelperson auch nur ein unmöbliertes oder möbliertes Zimmer in einer Wohngemeinschaft mieten. Sie werden hier ein eigenes Zimmer haben, Bad und Küche allerdings mit allen Mitbewohnerinnen und Mitbewohnern der Wohnung gemeinsam nutzen. Preislich sind diese Zimmer meist etwas günstiger als eine möblierte 1-Zimmer-Wohnung und bieten den Vorteil, dass Sie Kontakte zu Mitbewohnerinnen und Mitbewohnern in der vielleicht noch fremden Umgebung knüpfen können.
Generell sind Vermieterinnen und Vermieter daran interessiert, Wohnungen und Zimmer längerfristig zu vermieten. Je kürzer Ihr Aufenthalt in Mannheim sein wird, desto schwieriger gestaltet sich daher die Suche.
Im Internet gibt es einige Portale, die Sie nutzen sollten. In Wohnungsanzeigen werden oft Abkürzungen gebraucht, deren Sinn sich den ungeübten Wohnungssuchenden nicht gleich erschließen. Eine Übersicht der gängigsten Abkürzungen finden Sie in dieser Liste.
Folgende Portale helfen Ihnen bei der Wohnungssuche:
Hotels und Pensionen
Einige Hotels bieten spezielle Preise für die Gäste der Universität an:
Liste von Hotels nahe der Universität
Jugendherberge
Sollten Sie in Mannheim ankommen, bevor Sie Ihr Zimmer beziehen können, gibt es die Möglichkeit, in der Jugendherberge zu übernachten:
Jugendherberge
Rheinpromenade 21
68163 Mannheim
Tel.: +49 621 822718
Fax: +49 621 824073
In Deutschland ist es üblich, zu Beginn eines Mietverhältnisses eine Kaution zu zahlen, die bis zu drei Monats(kalt)mieten umfassen kann. Sie garantiert dem Vermietenden, dass Sie gut mit der Wohnung umgehen.
Überweisen Sie kein Geld für die Kaution etc., wenn Sie noch keinen Vertrag unterschrieben oder die Wohnung noch nicht gesehen haben. Dies gilt besonders für Überweisungen ins Ausland.
In vielen Suchmaschinen werden Sie aufgefordert, bevorzugte Stadtteile anzugeben, um die Trefferliste einzuschränken. Bei internationalen Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftlern sind folgende Stadtteile beliebt, da sie nah der Universität liegen:
Aufgrund der sehr guten Lage dieser Stadtteile sind auch die Mieten dort entsprechend höher als in anderen Stadtteilen. Da Sie aus allen Statdteilen Mannheims mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an die Innenstadt angebunden sind, lohnt es sich, auch in anderen Stadtteilen nach Wohnungen zu suchen (z. B. Almenhof, Neuostheim, Feudenheim, Waldhof, Käfertal).
Tagsüber fahren die Straßenbahnen im Zehn-Minuten-Takt, am Abend alle 20 Minuten. In der Nacht können Sie die Vororte mit Bussen oder via Taxen erreichen.
Das allgemeine Preisniveau in Mannheim ist, verglichen mit anderen Städten und Regionen Deutschlands, eher hoch, bewegt sich aber nicht auf dem sehr hohen Niveau von Frankfurt am Main oder München. Die Mieten in Mannheim sind in der Regel günstiger als in Heidelberg, jedoch höher als die Mieten in Ludwigshafen oder in den kleineren Gemeinden im Umkreis.
Unmöblierte Wohnungen
In Mannheim beträgt die Grundmiete (Nettomieten ohne Heizkosten und ohne die übrigen Betriebskosten) pro Quadratmeter im Durchschnitt 8,37 Euro (Stand Mietspiegel 2020/21). Die genauen Kosten sind abhängig von der jeweiligen Größe in Quadratmetern, der Lage innerhalb der Stadt und zum öffentlichen Nahverkehr sowie vom Zustand der Wohnung beziehungsweise der Art der Möblierung.
Zu den Betriebs- oder Nebenkosten zählen verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser, Strom und Gas sowie Kosten, die nicht nur für die gemietete Wohnung, sondern das gesamte Haus anfallen und deshalb anteilig auf jede Wohnung des Hauses verteilt werden. Dazu gehören zum Beispiel Müllabfuhr, Abwasser, mögliche Fahrstuhlinstandhaltungen, Hausmeister- oder Reinigungskosten. Achten Sie deshalb bei Ihrer Recherche nach Wohnungen darauf, inwieweit die Miete inklusive (sogenannte „Warmmiete“) oder exklusive der Betriebs- oder Nebenkosten (sogenannte „Kaltmiete“ oder „kalt“) angegeben wird, um die Mietpreise vergleichen zu können. Erfragen Sie außerdem genau, welche der verbrauchsabhängigen Nebenkostenarten in einer „Warmmiete“ enthalten sind und welche zusätzlichen Kosten möglicherweise auf Sie zukommen.
Wichtig ist außerdem, dass insbesondere bei der längerfristigen Anmietung von unmöblierten, aber teilweise auch möblierten Wohnungen, der monatliche Betrag der Nebenkosten eine Art Vorauszahlung darstellt. Er wird einmal jährlich in der Betriebskostenabrechnung mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch verglichen und verrechnet. Daraus können sich eventuelle Nachzahlungen oder auch Rückerstattungen ergeben.
Wenn Sie eine möblierten Wohnungen anmieten, insbesondere für kurze Zeiträume, wird der angegebene Nebenkostenbetrag oder die angegebene „Warmmiete“ meist als fester Betrag verstanden. Eine jährliche Abrechnung entfällt bei einer Mietdauer unter einem Jahr in den meisten Fällen.
Telefon- und Internetgebühren sowie die Rundfunkgebühr gehören in der Regel nicht zu den Betriebs- und Nebenkosten und sind zusätzlich zu zahlen. Bei der Anmietung von möblierten Wohnungen können diese Kosten aber auch bereits in der Gesamtmiete enthalten sein.
Heizung
Bei der Heizung kann zwischen Gas- oder Zentralheizung unterschieden werden.
Sollte die Wohnung eine Gasheizung besitzen und der Betrag für Gas nicht in den Nebenkosten enthalten sein, müssen Sie in diesem Fall mit entsprechend höheren zusätzlichen Kosten für Gas rechnen. Sollte Gas in den Nebenkosten enthalten sein, kann der Betrag der Nebenkosten in diesem Fall von der Faustregel nach oben abweichen.
Strom
Sollten die Kosten für Strom nicht in Ihrer „Warmmiete“ enthalten sein, müssen Sie sich bei einem Anbieter Ihrer Wahl anmelden. Hierzu benötigen Sie den aktuellen Zählerstand beim Einzug, den Sie von Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter erfragen.
Nach Ihrer Anmeldung wird vom jeweiligen Anbieter ein zu zahlender Betrag festgelegt (monatlich oder vierteljährlich), der sich meist am durchschnittlichen Verbrauch der Vormieterin oder des Vormieters orientiert. Für die Jahresabrechnung werden die Vorauszahlungen mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.
Die meisten Wohnungen in Deutschland besitzen Telefon- und Internetanschlüsse, die aber nicht immer freigeschaltet sind. Sie müssen sich daher mit einem Anbieter Ihrer Wahl in Verbindung setzen und sich für einen von Ihnen gewählten Tarif freischalten lassen. Bitte beachten Sie neben den Tarifinformationen stets auch die Mindestvertragslaufzeiten und Kündigungsfristen.
Bei möblierten Wohnungen ist der Telefon- und/
Die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten in Deutschland werden mit Hilfe eines Rundfunkbeitrages durch die Bürger finanziert. Durch diese Art der Finanzierung wird eine von kommerziellen und politischen Interessen unabhängige Medienberichterstattung gewährleistet. Ob Sie den Rundfunkbeitrag zahlen müssen, hängt von Ihrer Aufenthaltsdauer in Deutschland ab:
Achten Sie beim Anschluss von elektrischen Geräten auf die in Deutschland geltende Spannung von 220 Volt. Benutzen Sie für Ihre Geräte daher einen Adapter.